Неприятные новости о земельном налоге

Все знают, что до 1 декабря 2017 года все землепользователи должны оплатить земельный налог за 2016 год.
Налоговая уже присылает квитанции, но сумма налога увеличилась почти в 3 раза по сравнению с 2014 и 2015 годами. И вот по какой причине.
68 членов  ДНП "Бережок" в 2013-14 годах были соистцами в Арбитражном суде г.Москвы по уменьшению кадастровой стоимости земли.
31.01.2014 года по Решению Арбитражного суда кадастровая стоимость была снижена почти в 2,5 раза. Копия данного Решения с полным списком участников должна храниться в архиве Партнерства.
Но у Налоговой (ИФНС по г. Истра), видимо, отсутствует данный документ или утерян. Квитанции, которые получили некоторые дачники, содержат налог  по старым расценкам без снижения кадастровой стоимости, плюс перерасчет за 2014-15 годы. Сумма получилась очень приличная.
Первое что надо сделать дачнику, получив такое письмо "счастья", запросить у председателя правления копию Решения суда с печатями и подписью судьи, кроме этого с печатью  ДНП "Бережок" и отметкой "КОПИЯ ВЕРНА", дата и подпись председателя.
Для удобства такой документ нужно разместить на сайте (там 17 страниц), чтобы каждый смог распечатать полностью или частично со своим кадастровым номером.
Возможно, каждому нужно внести реальную кадастровую сумму в кадастровый реестр,чтобы впредь не было таких проблем. Если Вы до сих пор этого не сделали.
Более точные данные о комплекте документов нужно получить у расчетчицы в Налоговой.

Но данной проблеме беседовала с председателем Николаем Александровичем.
Информация  следующая. Копия Решения Арбитражного суда о снижении кадастровой стоимости  67 земельных участков ДНП "Бережок", по его словам, в ИФНС по г. Истре имеется.
Порекомендовал обратиться в МФЦ (в Истре, пл. Революции,2) и  заказать кадастровую выписку с указанием кадастровой стоимости конкретного земельного участка и с этим документом обращаться в Налоговую (Истра, ул. Советская, 12, инспектор Темасова Татьяна Ивановна, местный тел.19-24) для перерасчета земельного налога за 2016 год.
Но тем не менее для каждого дачника важно иметь некоторые документы лично: копию Решения Арбитражного суда, да и другие важные документы - типа Свидетельство о регистрации юридического лица и постановки на учет, 2 Свидетельства о праве собственности на землю общего пользования, Постановление о присвоении почтового адреса ДНП "Бережок", копии протоколов, Устав.
Разместить все эти и другие документы в рубрике "Информация правления" (эта рубрика доступна только членам ДНП) и каждый дачник сможет распечатать то, что ему необходимо.

Я покупал участок в 2015г. Перед покупкой заказывал по участку документы из ЕГРП и смотрел кадастровую карту. Кадастровая стоимость была около 850т.р.
Когда я купил участок, она стала 1.7млн.
Я позвонил всем. Ответ такой: в публичную кадастровую карту изменения вносятся не своевременно. Вот по Вамшему участку были движения - актуальную цену и внесли. А по остальным участкам на карте старая цена.
Чтобы узнать точную цену нужно заказать выписку по конкретному участку - вот там будет самая актуальная кадастровая стоимость.
И я попробовал на соседе. Извините, Андрей Борисович, но этим соседом я выбрал Вас)) заказал выписку и увидел кадастровую стоимость поряка 3млн (точно не помню). Эта стоимость была на столько же больше, на сколько участок Воробьева больше чем мой.
Обидно, подумал я, но мы все в равных условиях, и на этом успокоился.

Напоминаю:
1. Пересмотр кадастровой стоимости проводится не реже раза в 5 лет и не чаще раза в 3 года. Для Мск и СПб не чаще раза в 2 года.
2. Кадастровые службы стараются делать пересмотр как можно чаще, особенно на землях близких к Москве. У них на высокой кадастровой стоимости построена зарплатная мотивация.
3. Даже если вы оспорили кадастровую стоимость земли (через суд или в досудебном порядке) - вам придется повторять процедуру после очередной переоценки кадастровой стоимости. За завышенную кадастровую стоимость (даже если это признал суд) нет никаких санкций на кадастрового инженера и кадастровую службу в целом....это Россия!

П.с. данная информация озвучена мной на основе личного опыта и материалов из открытых источников.

Итак, продолжаем следить за развитием событий. В четверг и пятницу я посетила МФЦ и ИФНС (налоговую), позвонила Андрею Борисовичу за консультацией.
1. Решение суда Арбитража о снижении кадастровой стоимости вступило в силу 31.01.2014 года.
2. Андрей Борисович заверил, что предоставил решение Арбитража с печатями и заявлениями и со списком 67 человек и в кадастровую палату и в налоговую, что мне подтвердила наш инспектор Татьяна Ивановна.
Кто-то из нас своевременно позаботился и внес изменения в кадастровый паспорт. Сейчас проблем не имеет. Но все  быстро меняется, вступают новые правила, технологии и как видим не  в пользу налогоплательщиков.
3. В МФЦ,куда я обратилась с заявлением изменить кадастровую стоимость участка с учетом решения Арбитража, заявила, что таких функций у МФЦ нет.
И порекомендовала нашему председателю обратиться с заявлением о внесении изменений  кадастровой стоимости 67 участков  и с решением Арбитража в Управление Росреестра по Московской области, единое справочное 8 800 100 3434.Только данная организация может делать перерасчет и пересылать данные в кадастровую палату.
4. После такой процедуры каждый из 67 участников Арбитража закажет кадастровую выписку со сниженной кадастровой стоимостью.
5. Пока этого не произойдет, "домоклов меч" налоговой будет присылать нам "письма счастья" с досудебными суммами, да еще и проценты могут начать начислять.
6. Инспектор Татьяна Ивановна в курсе наших проблем (проблемы сейчас практически у всех льготников, им тоже заново приходится все доказывать). За 2016  после длительных объяснений инспектор выдала мне квитанцию с учетом Арбитража.  Но компьютерная  база упорно выдает сумму без учета Арбитража и доплаты за 2014 и 2015 годы. Сумма очень большая.
7. Правлению необходимо срочно  заняться решением данной задачи.

Ольга Васильевна, спасибо за разъяснение. По крайней мере теперь понятно, что начинать надо с Росреестра, а не с налоговой, как рекомендовалось изначально. Имею аналогичный опыт по другому участку, когда налоговая 8 лет начисляла мне налог на изъятый у меня участок плюс на никогда не принадлежавший мне соседский участок по причине непредоставления органами государственной власти информации в кадастровую палату, где всё оставалась в устаревшем и ошибочном виде вплоть до моего вмешательства.
У меня вопрос по п.4 Вашего письма: Вы пишете, что каждый из 67 человек закажет и получит кадастровую выписку. Но в ситуации, когда у меня (как и у Вас) кадастровая стоимость в налоговом уведомлении за 2016 год верная (сниженная после Арбитража), на Публичной кадастровой карте также верная, а требуют только доплаты за 2014 и 2015 год на основании «доарбитражной» кадастровой стоимости –как я и Вы будем доказывать, что требование доплат за 2014 и 2015 гг. неправомерно при том, что в кадастровой выписке укажут только актуальную кадастровую стоимость? Предположу, что предоставление Правлением ДНП решения Арбитража в Управление Росреестра по Московской области (поддерживаю, что обращение должно быть от Правления, а не 67 индивидуальных) поможет решить этот вопрос, но при обращении в Росреестр необходимо затребовать внесение изменений, начиная с даты вступления в силу сниженной кадастровой стоимости (01.01.2014 согласно Решению Арбитража).
Татьяна К

Татьяна, все надо уточнять и грамотно написать заявление в Росреестр. Консультация в Росреестре необходима.
После решения проблемы нам надо будет заказать кадастровые выписки со сниженной кадастровой стоимостью. Каждому из 67.
Но сначала действует юридическое лицо в лице представителя ДНП "Бережок".
Почему в кадастровой палате не признают поданные Андреем Борисовичем документы - совершенно непонятно?

Вообще, правление и юридические лица не имеют никакого отношения к документам на вашу собственность (коим является участок).
Все вопросы с документами (право собственности, межевание и кадастровый паспорт, все выписки и т.д.) делает исключительно собственник участка, либо нотариально доверенное лицо.

Давайте вспоминать вместе.
В 2013 году юридическое лицо ДНП "Бережок" проводило Арбитраж по снижению кадастровой стоимости.
В иске участвовало 67 кадастровых номеров (65 членов организации) и 2(два) кадастровых номера - это земля общего пользования.
Это был общий список.
У меня есть копия Решения Арбитража от 31 января 2014 года, цитирую конечную фразу:
"Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ в сведения о кадастровой стоимости следующих земельных участков." Далее сам список.
Андрей Борисович передал Решение Арбитража в кадастровую палату. Значит либо Решение затерялось, либо вовремя нерадивые спецы не внесли изменения, либо правила контроля изменились.
Но одно ясно - надо найти в НАШЕМ архиве заявление с отметкой о приеме его в кадастровой палате и в налоговую палату и ехать с ними в кадастровую палату и в налоговую.
Если они заявления  не найдут или изменились правила игры, надо выяснять как быть  и действовать через Росреестр.
Последнее чревато тем,  нам могут сказать, что мы поставили их в известность только в 2017 году и сделать пересчет за 2014,2015, 2016 годы. Тогда действовать только через суд, который скорее всего проиграем. И будем за все платить, возможно, это цель затеянной игры.

Что касается личных дел каждого. Мы связаны общим списком. Сначала список, потом решает свое дело каждый. Не наоборот. Мы опоздали. Надо было в 2014 году по свежим следам внести коррективы в свой личный кадастр.
Вы ведь лично не обращались в кадастровую палату в 2014 году за перерасчетом? Некоторые это сделали. Молодцы. Остальные понадеялись на уже сделанные заявления, вот результат.
К тому же не забывайте, в числе 67 кадастровых номеров есть 2 на землю общего пользования. И уж 100% никто не упомянул в личном заявлении о своей доле.
Да и выделения долей никаких не было. Так что и за земли общего пользования будет переплата за 3 года, если  сейчас не действовать.
Правлению следует действовать оперативно в своих и общих интересах.
Конечно, это только мое личное мнение. Если все будет проще, то будем только рады.

Для тех, кто будет бороться по кадастровой стоимости:
Решение суда можно скачать с оф сайта:
kad.arbitr.ru
Поиск по номеру дела:
А41-15222/14