Проект нового Устава СНТ "Бережок"

С 01.01.2019 года вступил в силу новый закон для садоводов и огородников. Понятие "дача" официально упразднили. Поэтому нам предстоит реорганизация в СНТ/СН "Бережок" по ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017 года. В эту рубрику будет размещен проект нового Устава для изучения, предложений и пояснений.Многим,чьи электронные адреса у меня есть, я разослала на электронный адрес текст проекта Устава. Советую всем купить также  текст закона №217. Он есть в продаже. Пишите свои отзывы. При переносе текста Проекта Устава курсив не сохранился

НАЧАЛО ТЕКСТА (стр. 1-3)



УТВЕРЖДЁН
решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «БЕРЕЖОК»

Протоколом  № ___

«___»_____________2019 года

Председатель собрания -

Секретарь собрания    -








У С Т А В

Садоводческого некоммерческого товарищества

«Бережок»
(вид товарищества собственников недвижимости)
(новая редакция)


























1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  1.1. Устав Садоводческого некоммерческого товарищества «Бережок», сокращенно СНТ/СН, (в дальнейшем «Товарищество»), ранее Дачное некоммерческое партнерство «Бережок», составлен с вступлением в силу с 01 января 2019 года Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  Настоящий Устав (далее по тексту Устав) является основным правовым документом, на основании которого организует (учреждает) и осуществляет свою текущую деятельность Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (СНТ/СН) «Бережок».
  Положения Устава не могут противоречить Законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации и нормативным правовым актам органов местного самоуправления, на территории которых Товарищество осуществляет свою деятельность. Изменения в Устав могут быть внесены по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Уставом и внутренним регламентом Товарищества.
  Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения Товарищества и его учредителей/членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.
  Любой член Товарищества имеет право ознакомиться с Уставом и (или) приобрести Устав у правления в индивидуальное пользование за плату в размере стоимости ксерокопирования
Учредители /члены Товарищества должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями и дополнениями в Устав, а также с содержанием новой редакции Устава не позднее, чем за 1  (один) месяц до проведения общего собрания по утверждению Устава или дополнений и изменений к нему.
  Любые изменения, дополнения к Уставу. а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным общим собранием учредителей/членов Товарищества большинством в 2/3 голосов и представляются в письменном виде в регистрирующие органы.
  Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом, основными целями деятельности и в пределах, предусмотренных положениями Устава, а также законодательства РФ.
  Решения органов управления  и контроля Товарищества не могут противоречить Уставу.
  Товарищество не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между своими членами.
  Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
  Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и Товариществом как юридическим лицом. Правомочия Товарищества как юридического лица реализуются его органами в пределах компетенции, установленной настоящим Уставом.
 

                                                             2. .РЕОРГАНИЗАЦИЯ
  Реорганизация Дачного некоммерческого партнерства «Бережок» в Садоводческое некоммерческое товарищество «Бережок» - вида товарищества собственников недвижимости ( ФЗ 217-ФЗ, статья 4, часть3, в форме преобразования, проводится через государственную регистрацию в регистрирующем органе юридических лиц по ФЗ 129-ФЗ, статья 5, пункт Д от 08.08.2001 года  «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», на основании заполненной и заверенной нотариусом Формы Р12001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации» (Постановление Правительства РФ №439 от 19 июня 2002 года) и осуществляется в соответствии норм ФЗ 217-ФЗ от 29.07.2017 года.
  Садоводческое некоммерческое товарищество «Бережок» – вид товарищества собственников недвижимости, является ПРАВОПРЕЕМНИКОМ Дачного некоммерческого партнерства « Бережок»
  При изменении организационно – правовой формы применяется норма ГК РФ, статья 58, часть 5 «При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией».
    Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Бережок» собственников недвижимости.
   Сокращенное наименование Товарищества: СНТ/СН «Бережок».
    Место нахождения Садоводческого некоммерческого товарищества «Бережок»: Московская область, Истринский район, д. Ламишино, СНТ «Бережок».

2. Предмет и цели деятельности Товарищества
 
  2.1 Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан иметь земельный участок на праве собственности, владения и пользования данным участком.
  2.2 Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:
  - ведение садоводства;
  - организация и обустройство индивидуальных садовых участков;
  - благоустройство общей территории;
  - обеспечение санитарного, противопожарного состояния общего имущества, земельных участков общего назначения;
  - управление имуществом общего пользования, в том числе: земельные участки общего назначения (внутренние дороги, пожарный водоём, гидрант,), электросетевое хозяйство трансформаторная подстанция, внешние и внутренние сети электроснабжения), сеть водопроводных труб, пожарное оборудование, офис-сторожка, иное общее хозяйственное имущество, инвентарь;
  - обеспечение согласия владельцев садовых участков по вопросам порядка реализации своих прав по владению, норм общежития, пользования и распоряжения общей собственностью членов Товарищества;
  - защита прав и законных интересов членов Товарищества, разрешение споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товариществом;
  - представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления.
  2.3. Товарищество создано в процессе реорганизации, в связи с вступлением в силу
ФЗ № 217-ФЗ и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных  законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности а также для следующих целей:
  - создаиие благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, (газом); водоотведения, обращения с твердыми

ПРОДОЛЖЕНИЕ (стр. 4-6)

коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства обеспечение пожарной безопасности территории садоводства;
- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества;
2.4. Предметом деятельности Товарищества является совместное создание, приобретение, обслуживание, использование имущества, предназначенного для общего пользования собственниками земельных участков, расположенных на территории Товарищества, управление и распоряжение им в установленных законодательством порядке.
2.5. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.


3. Порядок управления деятельностью Товарищества, полномочия органов Товарищества, порядок принятия ими решений. Порядок принятия решений общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования.

3.1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
3.1.2. Члены бывшего ДНП «Бережок» автоматически являются членами реорганизованного СНТ/СН «Бережок» с момента его государственной регистрации.
3.1.3. Количество членов/учредителей Товарищества не может быть менее семи. Учредителями Товарищества могут быть только граждане, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества и изъявившие желание стать учредителями (возможно 100%-ное участие) согласно письменного заявления при реорганизации ДНП «Бережок» в СНТ/СН «Бережок».
3.1.4. Список учредителей с их подписями является обязательным приложением к Данному Уставу.
3.1.5.Решение об учреждении или реорганизации Товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председателем, секретарем собрания и учредителями Товарищества.
3.1.6. Ни для кого из членов или учредителей Товарищества не допускаются никакие льготы по членским или целевым взносам.
3.1.7. Бывшие учредители ДНП «Бережок» (16 учредителей) теряют свои права и обязанности, в связи с реорганизацией юридического лица.
3.1.8. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества).
3.1.9. Наряду с исполнительными органами, в порядке и для целей, которые предусмотрены настоящим Уставом Товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия.
3.10. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества на срок 2 (два) года из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое), принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
3.11.. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.
3.12. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
3.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
3.2.1. Изменение Устава Товарищества;
3.2.2. Избрание органов Товарищества (председателя, членов правления), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3.2.3. Определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
3.2.4. Принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
3.2.5. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
3.2.6. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;
3.2.7. Прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;
3.2.8. Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
3.2.9. Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества;
3.2.10. Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
3.2.11. Утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
3.2.12. Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
3.2.13. Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
3.2.14. Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
3.2.15. Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, общего собрания решения которого может приниматься в форме очно-заочного или заочного голосования, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии Товарищества, в виде положений и регламентов не противоречащих Уставу и законодательству РФ;
3.2.16. Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
3.2.17. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;
3.2.18. Утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
3.2.19. Утверждать положения, регламенты, инструкции касающиеся внутренней деятельности Товарищества, которые не должны противоречить настоящему Уставу и законодательству РФ. Разрабатывать и утверждать положения о водопроводе, дорогах, внутреннем распорядке, газификации, электрификации, мерам пожарной безопасности на территории Товарищества и другое. Устанавливать и утверждать в этих положениях штрафы за неправильное пользование, за нарушения порядка и другие нарушения ;
3.2.20. Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
3.2.21. Принятие решения об избрании председательствующего, секретаря, лиц осуществляющих подсчет голосов на общем собрании членов Товарищества;
3.2.22. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы членов Товарищества и лиц правообладателей садовых земельных участков в границах Товарищества, не являющихся членами Товарищества. Утверждать положения или регламенты о взносах., времени их погашения, действий в случае не уплаты с учетом процентов и пени не противоречащие законодательству и др.;
3.2.23. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы;
3.2.24. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
3.3. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
3.4. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, правообладателей садовых земельных участков в границах Товарищества не являющимися членами Товарищества, проголосовавших по указанным вопросам в порядке установленном в ФЗ 217-ФЗ, ст. 17.
3.5 Общее собрание членов Товарищества может быть очередным и внеочередным.
3.6. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
3.7. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:
3.7.1. Правления Товарищества;
3.7.2. Ревизионной комиссии (ревизора);
3.7.3. Членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества.
3.8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.
3.9. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту его нахождения.
3.10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
3.11. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.
3.12. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товариществ.
3.13. Правление уведомляет о проведении общего собрания, а также общего собрания проводимого путем заочного или очно-заочного голосования членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения одним из способов:

ПРОДОЛЖЕНИЕ (стр. 7-10)

- по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется в форме электронного сообщения);
- размещает на имеющимся сайте Товарищества (как правопреемника ДНП «Бережок» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет;
- путем рассылки СМС сообщений;
- размещает на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества.
3.14. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
3.15. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества или общем собрании членов Товарищества проводимого путем заочного или очно-заочного голосования, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
3.16.Лица, правообладатели садовых земельных участков в границах Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
3.17. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества или на общем собрании членов Товарищества проводимого в форме заочного или очно-заочного голосования не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
3.18. Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.
3.19. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.
3.20. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
3.21. В случаях, определенных правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
3.22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4-6, 17, 21-23 части 1 статьи 17,
ФЗ № 217_ФЗ проведение заочного голосования не допускается.
3.23. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, в вышеуказанных пунктах, такое общее собрание членов Товарищества не имело указанного кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
3.24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью результатов в указанных п. 24, ст.17., ФЗ № 217-ФЗ.
3.25.1. Результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
3.25.2. Результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
3.26. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества.
Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 3.25.2.
В случае участия в общем собрании членов Товарищества, правообладателей садовых земельных участков в границах Товарищества не являющимися членами Товарищества , результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов Товарищества.
3.27. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, правообладателями садовых земельных участков в границах Товарищества не являющимися членами Товарищества.
3.28. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства , указываются:
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
- описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества;
- размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства , реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
3.29. Порядок принятия решений общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования.
3.29.1. Правлением устанавливается срок проведения общего собрания в форме заочного голосования, который не может быть меньше, чем 14 и больше, чем 20 календарных дней. Под сроком проведения общего собрания в форме заочного голосования понимается период времени, начинающийся датой начала процедуры заочного голосования и заканчивающийся датой окончания процедуры заочного голосования. Датой начала процедуры заочного голосования является дата начала приема бюллетеней для заочного голосования от членов Товарищества, а датой окончания процедуры заочного голосования является дата окончания приема бюллетеней для заочного голосования от членов Товарищества.
3.29.2. В сообщении об общем собрании, решение которого принимается в форме заочного голосования, должно быть в обязательном порядке указано:
- вид собрания – очередное (годовое) или внеочередное общее собрание;
- перечень вопросов, выносимых на голосование;
- дата начала приема бюллетеней;
- дата окончания приема бюллетеней.
3.29.3. Форма бланка для голосования в заочной или очно-заочной форме разрабатывается правлением Товарищества.
3.29.4. Принявшими участие на общем собрании, решение которого принимается в форме заочного или очно-заочно голосования, считаются члены Товарищества, а также лица, правообладатели садовых земельных участков в границах Товарищества не являющимися членами Товарищества, заполненные бюллетени которых получены правлением не позднее даты окончания процедуры голосования.
Не считаются принявшими участие в заочном голосовании члены Товарищества, в бюллетени которых нет ни одной собственноручной подписи члена или его представителя. Такой бюллетень считается недействительным и не учитывается при определении результатов (подведении итогов) заочного ил очно-заочного голосования. Бюллетени проголосовавших членов Товарищества, полученные после даты окончания их приема, не учитываются при определении результатов подведения итогов заочного или очно-заочного голосования.
3.29.5. Получением бюллетеня правлением считается соответственно:
1) дата непосредственного вручения бюллетеня члену правления на руки;
2) дата поступления письма, содержащего бюллетень, в отделение почтовой связи по месту нахождения Товарищества.
3.29.6. При принятии решения на общем собрании в форме заочного или очно-заочном голосовании по вопросу, поставленному на голосование, член Товарищества, а также лицо, правообладатель садового земельного участка в границах Товарищества не являющимися членами Товарищества, выбирает в бюллетени для голосования только один из следующих вариантов голосования: «за», «против», «воздержался».
Выбор варианта голосования по соответствующему вопросу осуществляется путем проставления в выбранном варианте голосования собственной подписи. В случае нарушения данных требований при принятии решения по соответствующему вопросу (при заполнении бюллетеня) голос проголосовавшего, в отношении такого вопроса не учитывается при подсчете результатов.
3.30. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

4. Правление Товарищества

4.1. Правление Товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества.
4.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.
4.3. Количество членов правления Товарищества не может быть менее 5 (пяти) человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества и выбирается из членов Товарищества.
Председатель правления может назначать из членов правления своего заместителя.
4.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц в летний период и не реже одного раза в три месяца в зимний период. Протоколы заседаний правления доводятся до сведений членов Товарищества не позднее, чем 7 дней после заседания правления.
4.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
4.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
4.7. К полномочиям правления Товарищества относятся:
4.7.1. Выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
4.7.2. Принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4.7.3. Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4.7.4. Руководство текущей деятельностью Товарищества;
4.7.5.Принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории, обеспечение пожарной безопасности, по управлению территорией Товарищества и иной деятельности, направленной на достижение целей Товарищества;
4.7.6. Принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
4.7.7. Обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
4.7.8. Обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
4.7.9. Составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
4.7.10. Ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
4.7.11. Обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
4.7.12. Контроль за своевременным внесением взносов предусмотренных настоящим Уставом членами Товарищества, лицами правообладателями садовых земельных участков в границах Товарищества не являющимися членами Товарищества , обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, в судебном порядке;
4.7.13. Рассмотрение заявлений членов Товарищества;
4.7.14. Разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества, порядка ведения общего собрания членов Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом и иных внутренних распорядков, положений и регламентов Товарищества;
4.7.15. Подготовка финансово-экономического обоснования сметы и размера взносов, вносимых членами Товарищества, лицами, правообладателями садовых земельных участков в границах Товарищества не являющимися членами Товарищества, и размера платы.
4.8. Правление Товарищества в соответствии с настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных настоящим Уставом Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.
4.9. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.
4.10. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.
5. Председатель Товарищества

ПРОДОЛЖЕНИЕ (стр. 11-15)

5.1. Председатель Товарищества действует в рамках должностной инструкции без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
5.1.1. Председательствует на заседаниях правления Товарищества;
5.1.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
5.1.3. Подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества; заверяет документы Товарищества.
5.1.4. Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;
5.1.5. Принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
5.1.6. Выдает доверенности без права передоверия;
5.1.7. Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
5.1.8. Рассматривает заявления членов Товарищества.
5.1.9. Председатель правления, а также члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, вести дела юридически, экономически и технически грамотно, добросовестно и разумно.
5.1.10 Председатель и члены правления не имеют полномочий заключать сделки и договора по сдаче в аренду, продаже земель и имущества общего пользования, брать кредиты в банках, в том числе под залог земель общего назначения (пользования) и имущества общего пользования, передавать руководство Товариществом в управление управляющим организациям и т.д., что является прерогативой общего собрания при 100 % голосовании членов Товарищества.
5.2. Председатель Товарищества в соответствии с настоящим Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Уставом и законодательством, исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.
5.3. Председатель правления обязан организовать информирование членов Товарищества о всех законодательных материалах, Уставе, протоколах, распоряжениях, актах, сметах, договорах, отчетности и т.д., касающихся жизни Товарищества – на сайте Товарищества, на стенде, на собраниях и каждому члену Товарищества, который обратился за информацией.
5.4. Председатель правления и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу своими действиями или бездействиями.
Председатель правления и члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.
При этом не несут ответственности члены правления голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавших участия в голосовании.

6. Основания и порядок принятия в члены Товарищества

6.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
6.2. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
6.3. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных в ст.12, п.11, ФЗ №217-ФЗ и правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.
6.4. Правообладатель земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с настоящим Уставом.
6.5. В заявлении указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.
6.6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества.
6.7. Рассмотрение общим собранием членов Товарищества заявления осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом.
6.8. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.
6.9. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:
6.9.1. Было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате взносов, и не устранило указанное нарушение;
6.9.2. Не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
6.9.3. Не представило документы, предусмотренные частью 6, ст.12, ФЗ №217-ФЗ;
6.9.4. Представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п. 6.9.3.
6.10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства до дня вступления Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членство в Товариществе возникает со дня государственной регистрации Товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены Товарищества не требуется.
6.11. В случае, если садовые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории Товарищества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в Товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в Товариществе, принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
6.12. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества председателем Товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

7. Основания и порядок прекращения членства в Товариществе

7.1. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
7.2. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества.
7.3. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
7.4. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности.
7.5. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, по несвоевременной уплате (задолженности) взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения.
7.6. Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
7.7. Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
7.8. В случае исключения члена Товарищества в течение десяти дней с момента вынесения решения ему по адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:
- дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
- обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;
- условия, при выполнении которых, исключенный из числа членов Товарищества гражданин, может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.
7.9. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
7.10. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
7.11. В случае неисполнения требования бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов и возмещения расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.

8. Реестр членов Товарищества

8.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
8.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Уставом, Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и законодательством о персональных данных.
8.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.
8.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.
8.5. В случае неисполнения требования член Товарищества несет риск отнесения на него расходов и возмещения расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
8. 6. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах правообладателей садовых земельных участков в границах Товарищества не являющимися членами Товарищества, с согласия таких лиц.

9. Права и обязанности члена Товарищества

9.1. Член Товарищества имеет право:
9.1.1. В случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Уставом и законодательством, получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;
9.1.2. Участвовать в управлении делами Товарищества;
9.1.3. Добровольно прекратить членство в Товариществе;
9.1.4. Обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством;
9.1.5. Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Уставом .
9.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
9.3. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном ст. 17 настоящего Устава, копии:
9.3.1. Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
9.3.2. Бухгалтерской (финансовой) отчетности, приходно-расходных смет, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) Товарищества;
9.3.3.
Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
9.3.4. Документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
9.3.5. Протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
9.3.6. Финансово-экономического обоснования размера взносов;
9.3.7.Иных предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов (положений, регламентов и др.) Товарищества.
9.4. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов не может превышать затраты на их изготовление.
Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизора), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства , судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
9.5. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном ст. 17. Устава.
9.6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством, член Товарищества обязан:
9.6.1. Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе;
9.6.2. Своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Уставом;
9.6.3. Исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;
9.6.4. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.

10. Взносы членов Товариществ

10.1. Взносы членов Товарищества могут быть следующих видов:
- членские взносы;
- целевые взносы.
10.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех учредителей и членов Товарищества.
10.3. Членские взносы вносятся членами Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом Товарищества, Положением о взносах, утвержденными на общем собрании Товарищества, на расчетный счет Товарищества или по желанию члена Товарищества непосредственно в кассу Товарищества (в этом случае обязательно вносится запись о них в платежные ведомости, делается запись в членских книжках садоводов, выдан приходный ордер с печатью организации)
10.4. Членские взносы вносятся ежемесячно либо по желанию предоплатой за несколько месяцев вперед, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

ПРОДОЛЖЕНИЕ (стр. 16-23)

Взносы за потребленную электроэнергию вносятся не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Увеличение правлением установленных государственных тарифных ставок не допускается.
10.5. Принцип оплаты членских взносов (по членству в равных долях либо пропорционально квадратным метрам (соткам) определяются каждые два года путем очного либо (по решению общего собрания) заочного голосования. Результаты решения общего собрания фиксируется в протоколе общего собрания и обязательны для исполнения.
Решения общего собрания по взиманию членских и целевых взносов не вносятся в Устав с целью его изменения.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
- с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
- с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, на основании договоров, заключенных с этими организациями;
- с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
- с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
- с содержанием и управлением территории Товарищества;
- с проведением аудиторских проверок Товарищества;
- с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
- с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
10.6. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества либо по желанию члена Товарищества непосредственно в кассу Товарищества.
. По решению общего собрания членов Товарищества определяется размер целевых взносов, срок внесения и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
- с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории Товарищества;
- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
- с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования, созданием инфраструктуры общего пользования;
- благоустройством земель общего назначения, ремонтом дорог, обкосом обочин, уборкой снега;
- с реализацией других мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
10.8. Размер членских и целевых взносов ежегодно определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.
10.9 Согласно ФЗ 217-ФЗ, статье 14, пункту 7 «В случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества».
10.10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по уплате членских или целевых взносов, в частности в случае просрочки, к денежной сумме, которую должник обязан оплатить, могут быть начислены пени согласно Положению о взносах.
. 10.11. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном

ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Органами внутреннего контроля деятельности Товарищества являются
- ревизионная комиссия Товарищества
- комиссия контроля за соблюдением законодательства.
11.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия или ревизор.
11.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов Товарищества.
Из членов ревизионной комиссии избирается председатель ревизионной комиссии.
В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
11.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) устанавливается положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов товарищества.
11.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.
11.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
11.5.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
11.5.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже, чем один раз в год, либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;
11.5.3. Отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
11.5.4.Сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
11.5.5. Осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.
11.6. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном ст. 17 настоящего Устава.

11.7 На общем собрании Товарищества может быть избрана общественная комиссия по контролю за соблюдением законодательства в составе пяти человек. Членами общественной комиссии по контролю за соблюдением законодательства могут быть как члены Товарищества, так и другие добровольные компетентные лица, действующие в интересах Товарищества.
11.7.1 Общественная комиссия по контролю за соблюдением законодательства действует при правлении Товарищества.
11.7.2 Комиссия осуществляет контроль за соблюдением санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых участков и прилегающих к ним территорий, обеспечение правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, недопустимость загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами.
11.7.3 Общественная комиссия по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве и соблюдении СНиПов, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, составляет акты о нарушениях законодательства и передает их для принятия мер на рассмотрение правления Товарищества, которое вправе представить их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
11.7.4 Члены общественной комиссии по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.

12. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения



12.1.Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное( создаваемое), приобретенное после вступления в силу настоящего Федерального закона ФЗ 217-ФЗ ст.25, п.1) принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территорий садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
12.2. Управление имуществом общего пользования в границах Территории садоводства или может осуществлять только одно Товарищество в соответствии с Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
12.3. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218 « О государственной регистрации недвижимости»
12.4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории Товарищества , подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества , пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества.
12.5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества , к таким земельным участкам.

13. Право собственности на имущество общего пользования

13.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков.
13.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.
Доля (оплата) каждого собственника земельного участка в землях общего пользования на 1(один) кв.м. земельного участка составляет в ДНП «Бережок» 0,1165 частей.
Оплата за землю общего пользования происходит пропорционально площади личного земельного участка. ( например, О.1165 Х 1920 кв.м.=2143,68 рублей в год и т.д.)
Передача указанного имущества в соответствии с Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не является дарением.
13.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, следует судьбе права собственности на такой земельный участок.
13.5. При переходе права собственности на земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
13.6. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
13.7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику участка принадлежит такая доля).
13.8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория Товарищества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
- решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
- в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
- в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

14. Порядок внесения изменений в Устав

14.1. В случае необходимости внесения изменений в Устав решение принимается на общем собрании Товарищества и оформляется протоколом общего собрания, с последующим уведомлением контролирующих органов.
14.2. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее, чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом нового Устава (отдельных пунктов изменений в Устав). В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается. После этого проект Устава (отдельные пункты изменений в Устав) с внесенными изменениями выносится на обсуждение общего собрания Правлением. Проект нового Устава (отдельный пункты изменений в Устав) оформляются отдельным протоколом общего собрания, который в течение трех дней передается в органы государственной регистрации по месту нахождения имущества Товарищества.
14.3. Внесение изменений в Устав вносится на основании положений Гражданского кодекса, Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» , Федерального закона N 129 от 08.08.2001 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" .Изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях.

15. Реорганизация товарищества

15.1. Товарищество по решению общего собрания вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
- территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
- на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
15.2. Изменение вида садоводческого некоммерческого Товарищества на Товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

16. Ликвидация Товарищества

16.1. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.3. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного частью 2 статьи 16 Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» , Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества, собственника земельного участка либо в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества.



17. Предоставления членам Товарищества информации о деятельности Товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества. Ведение делопроизводства в Товариществе.

17.1 Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном настоящей статьей Устава , копии:
- Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
- Бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- .Заключения ревизионной комиссии ;
- Документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- Протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, положений, регламентов;
- Финансово-экономического обоснования размера взносов;
- Иных документов предусмотренных решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества.
17.2. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, указанных в п. 9.3. настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии, органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории Товарищества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
17.3. Член Товарищества подает заявление в правление Товарищества, в течение тридцати дней правление подготавливает копии необходимые документов назначает день и время для ознакомления с документами.
17.4. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном настоящей статьей Устава.
17.5. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.
17.6. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
17.7. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества.
17.8. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
17.5. Протоколы, указанные в п. 17.6.. и 17.7. настоящей статьи Устава, заверяются печатью Товарищества и подписью председателя.
17.6. Протоколы, указанные в п. 17.6. и 17.7. настоящей статьи Устава, а также иные документы Товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.
17.7. Заверенные копии протоколов, указанных в п. 17.6 .и 17.7. настоящей статьи Устава, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию лиц, являющихся собственниками земельных участков, но не являющихся членами Товарищества, расположенных в границах территории Товарищества, а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.
17.8. При передаче документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы Товарищества назначается комиссия по приему документов состоящая из членов нового и старого правления и членов ревизионной комиссии (ревизором) нового и старого правления , составляется передаточный Акт с описью передаваемых документов за время работы старого правления предшествующего периода. Документы подписываются всеми членами комиссии, прошиваются и хранятся в архиве правления Товарищества.

19. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

19.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках , расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладателями садовых участков не являющимися членами Товарищества.
19.2. Лица, указанные в части 19.1. настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
19.3. Лица, указанные в части 19.1. настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.
19.4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 19.3. настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом Товарищества.
19.5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 19.3. настоящей статьи, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
19.6. Лица, указанные в части 19.1 . настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества.
Лица, указанные в части 19.1. настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным п.п. 9.1.3. п.9.1. Устава.
19.7. Лица, указанные в части 19.1. настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством.


19. Заключительные положения

19.1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, расположенных на территории Товарищества определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39, ст. 1, Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
19.2. К нормам не урегулированным настоящим Уставом применяются нормы Гражданского, Градостроительного, Земельного кодексов Российской Федерации, нормы Федеральным законом № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» других законодательных актов Российской Федерации.

20. Приложение
1. Протокол №1 с решением общего собрания членов о реорганизации ДНП «Бережок» в СНТ/СН «Бережок» согласно ФЗ №217- ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации»
2. Список членов - учредителей (с личными подписями) как неотъемлемая часть данного Устава.