Уточнения и корректировка предложений к проекту нового Устава СНТ "Бережок"

УТОЧНЕНИЕ И КОРРЕКТИРОВКА «ПРЕДЛОЖЕНИЙ»
к проекту нового УСТАВА СНТ «БЕРЕЖОК» к Общему собранию 12.10.2019
05.10.2019 года состоялась беседа с председателем Погодиным Н.А. о предстоящем 12.10.2019 года общем собрании членов СНТ/б.ДНП «Бережок».
Председателю правления было передано на рассмотрение общего собрания заявление из 16 пунктов о включении их в Устав СНТ.
Некоторые доводы по спорным вопросам председателя Николая Александровича были убедительны, поэтому прошу изъять из заявления пункт №3 о реорганизации из ДНП в СНТ. По ФЗ 217-ФЗ, ст.1 реорганизация … дачного хозяйства, созданного до вступления в силу данного ФЗ, не требуется за исключением некоторых случаев, которые относятся к нашему.
К таким особым случаям относится по ФЗ 217-ФЗ, ст.54, п.16 «Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения СНТ… ПРИЗНАЕТСЯ правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории…, пропорционально площади этих участков (участков собственников)
Доля в СНТ/ДНП составляет 0,1165 части по расчетам главбуха Масловой Н.С.
Так что не подлежит обсуждению вопрос о праве общей долевой собственности. Это уже закон и не требует дополнительного голосования и обязательно должен быть в Уставе.
А вот вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность по ст.54, п.15 должен быть рассмотрен до 01.01.2024 года.
Председатель правления не согласился пока ставить на ОС вопрос о передаче имущества вплоть до составления «Положения о передаче имущества общего пользования в долевую собственность», мотивируя это тем, что не все садоводы погасили долги по указанному имуществу. В этом вопросе можно согласиться с Николаем Александровичем.
Хотя здесь надо внимательно прочитать ФЗ 217-ФЗ, ст.25, п.5 «При переходе права собственности на садовый участок…, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка». К тому же, как правило, долги при продаже гасятся.
И еще очень острый вопрос о сборе членских и целевых взносов. По решению Общего очно-заочного собрания решено собирать взносы (даже целевые!) по членству. Но где это сказано в ФЗ 217-ФЗ о таком равенстве по сбору членских и целевых взносов от лиц с разными долями этой собственности? В законе однозначно трактуются доли пропорционально от собственного земельного участка. Как могут быть РАВНЫЕ взносы за РАЗНЫЕ доли в землях общего пользования и имущества общего пользования?
Пункт о равных членских и целевых взносах необходимо исключить из Устава категорически. Он действителен по решению общего собрания от 05.05.2019 года вплоть до отмены по решению общего собрания или по решению суда.
И еще хочется отметить в беседе с Николаем Александровичем вопрос ФЗ 217-ФЗ, ст.11, п.1(весь), а особенно п.3 «…Члены товарищества имеют право знакомиться с уставом, бухгалтерской(финансовой) отчетностью, заключениями ревизионной комиссии, документами, подтверждающими право на имущество, отражаемое на его балансе, протоколами собраний. заседаний правления, финансово-экономического обоснования размера взносов и др. И такие равные права есть у всех собственников земельных участков на территории СНТ/б.ДНП «Бережок».
И последний вопрос об учредителях. Логично включить в учредители всех собственников земельных участков, кроме тех, кто написал заявление об отказе от учредительства.
С уважением,
Ольга Васильевна