Обсуждение варианта - купля продажа участков

Данная тема предназначена для обсуждения варианта купля продажа земельного участка

Леонова А.Ф. побывала у адвоката и получила у него вот такую информацию.

Три года трястись и думать, что правительство Московской области не одумается и не опротестует (в лучшем случае) или не выкупит его за ту же сумму, а затем продаст его кому то другому. Лично для меня является непосильной ношей. И этим вариантом я пойти не могу.

При разговоре с генеральным директором геогаранта я задал ему вопрос на эту тему. Его ответ был очень простой - мы все проверили, все безопасно. И больше ничего вразумительного не сказал. Никакой информации о письме от правительства Московской области, в общем ничего.

Но! Обещание было дано и я запросил у него (как сторона участвующая в сделке) копию договора купли-продажи, для ознакомления. Сижу жду договор.

Вариант имеет место быть. И не такой уж и исключенный.
Нужно только от инициативной группы этого варианта несколько бумаг:
1) циркуляр (постановление, распоряжение) от Правительства Московской области о праве первоочередной покупки земли у юридических лиц.
2) Официальное письмо-запрос-подтверждение о вышесказанном в адрес Правительства Московской области
3) Выписка из ФЗ "О государственной регистрации" о допустимой сумме при сделке купли-продаже или ответ на запрос из Налоговой.
4) И желательно дождаться снижение кадастра.
5) Заявление в ДНП, что возможные судебные риски берут на себя.
Кто взялся за этот вариант?
ГеоГарант?
Пусть обеспечит этими документами, у них юристы есть, они все нам обязаны предоставить услуги до регистрации.
Будут указанные документы, НИКТО возражать не будет.

Пытаюсь найти закон Правительства Московской области об отказе от первоочередного права покупки земельного участка у садоводов и дачниках. И пока ничего не найдено.
Более того, в законе ФЗ 101-ФЗ от24.07.02 прямо сказано, что Продавец (в нашем случае наше ДНП - юридическое лицо на землях с/х назначения), ОБЯЗАН уведомить М.О. о продаже и цене.
Без такого ОТКАЗА сделку совершать НЕЛЬЗЯ.
Получив же отказ от М.О., Продавец уже не может снизить цену, продавая земельный участок другому лицу.
А если Продавец все же захочет снизить цену, то процедуру следует повторить.
В противном случае при обнаружении невыполнения этого условия сделка будет признана ничтожной.

Удивительно, что ГеоГарант, имея штат юристов, почти год не мог обеспечить ДНП необходимой и точной информацией.
Почему члены ДНП должны сами изыскивать варианты,тратить свое время и спорить друг с другом за те огромные деньги, которые мы все оплатили этой фирме?

Cт.8 Закона Московской области "Об обороте земель с/х назначения на территории Московской области" никто не отменял. Согласно п.4 ст.8 ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. То есть такая сделка в течение трех лет может быть оспорена в судебном порядке. Для ДНП рисков в этом деле нет. Рискуют только сами физ.лица. Просто их земельные участки вернуться в ДНП. Но на деле это этого не происходит. Но если написать письмо Правительству Моск.области, то конечно они не откажутся купить участки по 5 тысяч рублей. Есть специально оговоренные случаи, когда право преимущественной покупки не возникает, но к нашему ДНП они не имеют отношения. Алла Федоровна.

Есть что обсудить.

Значить нам стучать на своих соседей? Они об этом наверно знают. Им видней на что они идут.

Вы уверены, что они знают законы?

Вопрос по этому варианту:

Каков у нас статус земли? Ее перевели из сельхоз назначения во что-то другое?
Судя по росреестру на http://maps.rosreestr.ru:

Разрешенное использование
По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: для ведения дачного строительства

Юрист написал (по скану выше):
"При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения право преимущественной покупки не возникает в специально оговоренных случаях в силу специального указания, закрепленного в статье 1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации"

Если у нас статус земли - для дачного хозяйства, то преимущественное право у прав-ва Московскойй области не возникает. Разве нет?

У нас земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения дачного строительства. И передана не гражданам, а подарена от РОООЗ (юр.лица) ДНП (юр.лицу). Алла Федоровна.

Снижаем кадастр, оформляем дарение участков физическим лицам. Оплачиваем налог на дарение от кадастровой стоимости.

На общем собрании Фурсов А.С. заявлял, что у него есть циркуляр от правительства М.О. И где этот документ?

В связи с завершением проекта снижения кадастровой стоимости можно вернуться ко всем вариантам передачи земли в собственность.
Для оформления договором купли-продажи правление предлагает сделать это планомерно и по графику. Не плодить что кому попало и не тыркаться как слепые котята в разные инстанции. На общем собрании каждый желающий заявляет о своем желании выбрать тот или иной вариант получения земли в собственность. В обязанности правления будут входить организация:
1. Подготовки договоров купли-продажи и актов приема-передачи земельного участка, для всех желающих.
2. Подготовки необходимого комплекта документов для подачи на регистрацию, для всех желающих.

Небольшое вознаграждение (рублей 500) помощнику юриста (хороший парнишка у меня на работе, дисциплинированный и вдумчивый) наверное не будет большой обузой.

Последовательность действий такая:
1. Оплата задолженности (при наличии, свериться можно с Масловой Надеждой Сергеевной).
2. Передача председателю ксерокопии паспорта и адреса прописки.
3. Оплата по договору за землю.
4. Оплата гос. пошлины - 200 рублей.
5. Изготовление  ксерокопии квитанции об оплате госпошлины. Если ксерокопии изготовить негде, то оплату можно произвести на месте за дополнительные 50 рублей.
6. Встреча с председателем у дверей регистрационной палаты в г.Истра в назначенный по графику день и час. При себе иметь: паспорт, квитанцию и все ксерокопии.
7. Подписать договор и акт.
8. Подойти к окошку регистратора вместе с председателем ДНП и подать комплект документов в окошко.
9. В назначенный день самостоятельно приехать в регистрационную палату г.Истры и получить свидетельство на собственность.
10 РАДОВАТЬСЯ ЖИЗНИ И БАЛДЕТЬ НА ДАЧЕ.

Для желающих все оформить самостоятельно и оставить мальчонку без мороженого    к этому сообщению прикладываю "рыбу" договора и акта. Эти бумаги можно заполнить самостоятельно в трех экземплярах. Недостающую информацию можно спросить у меня (телефон и мыло в разделе информация).

13.12.2013 поеду на дачу и по дороге возьму бланк оплаты государственной пошлины и в понедельник выложу сюда.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка имеет стандартную форму с большими или меньшими по количеству ссылками на законодательство.
К недвижимости может относиться земельный участок, дача, квартира и т.д., поэтому в заголовке чаще сразу указывается на предмет договора.
Вопрос такой.Что еще требуют в Регпалате при подаче документов?
1. Выписку из протокола об избрании председателя с подписями председателя данного собрания и секретаря.
2. Согласие супруги/га на покупку.
3. Выписка из ЕГРЮЛ из налоговой г. Истры на каждого или по списку один экземпляр на группу.
4. Процесс оформления только начинается для основной массы бережковцев, (кроме 30 человек уже получивших Свидетельства и не пожелавших снижать кадастр своего участка). Проще и удобнее оформлять документы группами по 5-10 человек, хотя кто-то может быть решит, что для него лучше это сделать единолично и выбрать свой вариант оформления.

Ольга Васильевна, в моем предыдущем сообщении выше дан исчерпывающий список бумаг которые нужно подготовить физическому лицу. А документы которые должен подать председатель он подаст, а если не подаст, то бейте его палками.

Согласно с законодательством РФ подача иска на снижение кадастровой стоимости теперь не является помехой для оформления земли в собственность.

Есть предложение на данном этапе - дать возможность всем членам ДНП оставшимся без оформления оформить участки в собственность.
Это именно то, что все ждут долгих 4 года.
Необходимо заключить договоры купли-продажи со всеми, невзирая на "долги" прошлых лет
У правления останется еще один очень важный документ - оригинал кадастрового паспорта, который можно не выдавать должникам, если общее собрание признает их должниками или взыскать долги по суду. И это будет законным.

Ольга Васильевна. Кадастровый паспорт на свой участок можно получить за 800 рублей в течение 5 рабочих дней.

Добавляю файл в котором указан режим работы регистрационной палаты г. Истра